第二十八章阳光房地产开发

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五六年的时光过去了，当时几乎属于白送的土地，现在却已经拥有不可估量的价值。位于郊外的大片厂房用地暂且不说，单单是阳光文化集团大厦周边的空地，就达到数千平方。因为地皮过多，但却全都是陈旧的房舍。所以一直闲置着。

此时周行文看到的，却不仅仅是这些空地，他想到的，自然是开城郊外的那片地域。如果他没有记错的话，那里交通条件很好，而且紧邻现在已经开通的“郑开大道”。后世成为一个非常著名的工业园区。而现在，这片未经开发的工业园区掌握在周行文的手里，还有比这个更适应做电子厂房的地方吗？

周行文心中欢喜无比的想着。杨根水看到周行文的神情变化，好似想到了什么一般，指着阳光文化大厦左右的那些空地说道；“这些地区其实我们早想利用了，只不过会社的资金暂时被阳光文化和阳光娱乐影视用着，一直都没有机会。行文你既然看到这片广阔的地域了，那就想想办法吧。很多人要在这里兴建员工住宅区，我觉得浪费了。不说前面毗邻马路的门面可以建造一个大型商场，后面的住宅区离菜市场不远，完全可以当做是商品房。如果我们来开发的话，按照现在的楼市，绝对是稳赚不陪的买卖。”

93年的房间虽然不如后世那样离谱，但也逐渐有了起色，开城市的房间更是一年翻一翻，正在和历史“接轨”。周行文听到杨根水的见解后，也是颇为心动，他撇了一眼这个三十出头，正值盛年的男人。周从伟的“隐退”并没有影响杨根水在阳光商务会社的地位，甚至因为对阳光商务会社各方面的照料，杨根水像是阳光商务会社的万能钥匙一样，正在成为会社不可或缺的人物。在这一点上，即使努力经营着阳光基金，准备在93年年底成立阳光银行的冯罗逸，也是远远不及的。

“阳光房地产开发公司吗？”

周行文喃喃的说了一句，对于这个恐怖的暴力行业，他一直保持着谨慎的态度。只是不算阳光商务会社在中原省有意无意占据的大片土地。单单是阳光娱乐影视大厦在北京的那一片地产，也价值万金，如果不建立一个房地产开发公司，交给外人搭理土地的的话，终于不能做到称心如意的。

“是呀行文。我们这一辈的人，其实最看重的还是实实在在的东西。特别是土地。你投资开发电子行业，我们不反对，可在此之前，总要把眼前唾手可得的东西打理好吧。”

杨根水第一次在周行文面前提出带着反对的声音。他小心翼翼的看着这个侄子。应该说，自从周行文在矿难事件中的妖孽表现被杨根水、杨启放认可之后，会社之中就罕有反对周行文的声音，即使有，也均以失败告终。就像周从伟大在家电和文化两个领域与周行文的打赌一样。周行文的每一次前进，都让跟随在阳光商务会社这块牌子下的人们感到敬佩。杨根水等人也越来越迷信周行文的决策。只是这一次，杨根水觉得周行文的决策或许正确，但却太过片面冒进了。他完全站在公家的利益上，说出了这段话。

周行文并不是那种听不进话的“昏君”，杨根水的话这次真的起到了振聋发聩的作用。就如同周从伟决定进入家电零售领域一样，周行文“害怕”历史上的黄光裕，但此时的形式证明：时势造就英雄，可能此时的国美家电依旧十分强势，但随着周行文在阳光家电连锁上的关注。随着阳光电子的成立，似乎黄光裕的败亡时日也已经不远了。

周行文收回杂乱的思绪，有些复杂的看了杨根水一样，最终叹了一口气道：“杨叔，我知道你的能力是很全面的。而且你在我身边这么多年，也受到我的很多影响。对于官场以及全国大势都有很敏锐的眼光。既然你说到这里，我就说两句吧：房地产行业，将会是一盘很大的棋。这其中涉及的人和事，上至国家政策，老城改造，官员政绩，下到百姓生活，衣食住行四大类。住是其中之一。所以我们可以成立解阳光房地产开发公司，但在具体的事务上，一定要谨慎、小心。杨叔，既然你说道此处了，那就拿出个章程来，写个书面材料，如果通过了会社内部的审核，那我们就干吧”

我们就干吧周行文的最后五个字铿锵有力，汪真和杨根水都能从中听到坚定的决心。唯有周行文自己知道，他这个决定会有多么的苦涩。甚至还有一丝无力。他这个一直自以为掌握大势的人，今天却被大势压迫的低头了。不错，杨根水的提议可以说是会社内部的一种大势。阳光会社最顶端的这些人，无一不是这个时代的精英。即便是汪真这个在会社内部最不招人待见的“文人”“软蛋”，也顶着全国十大青年企业家的名头。也上过全国很多权威杂志报刊的首页。更何况以精明著称的两杨一冯。杨根水这些话或许是一时的感想，但更多的，却是这个集体的意志。周行文苦苦压着的房地产行业，阳光商务会社这个庞然大物，终究是要插足进去的。

突然接到这么个提议，周行文暂时也没有参观阳光酒店的兴致。他委托汪真代表自己去阳光酒店考察，随后自己返回家中。

只是令周行文没想到的是，当他会道寓所的时候，正好看到刘书瑶站在自己的门口，似乎刚刚敲过门，正失望回返的模样。周行文走上前去，笑了笑道：“书瑶姐，你怎么来了？快快进屋我刚好有时间，可以复习一些功课呢话说我已经很久没有认真学习了。实在是疏忽呀”

刘书瑶一大清早起床了，她一直惦记着周行文、阳光商务会社这两者间与宁宇可能形成的关系，觉得自己虽然和宁宇夫妻关系不睦，但毕竟名分摆在那里，这次帮他探查一下，也算对得起他了于是怀着一种复杂的心情，才来到周行文家中的。只是家中没人。这个事实让刘书瑶忽然松了一口气。因为周行文这个少年对她虽然仅仅是一个家教的关系，但刘书瑶却知道对方还是拯救女儿的恩人。而且这些时日的相处下来，刘书瑶看到宁一菲脸上的笑容明显的多了起来，她很享受这种感觉。仿佛周行文是家人一样可以依靠。

刘书瑶刚想转身离去，就看到周行文一脸笑容的站在身后，不由一怔，随后才笑了笑，道：“我以为你昨天既然回到家了，就会有学习的时间呢。所以就来了”

周行文打开门，当刘书瑶说话的时候，却已经走了进去。刘书瑶看着周行文的背影，这才想到对方刚才只不过是随口一问。自己这么急切的回答，显然有些紧张了。这一笑后，刘书瑶也恢复了往日的平静，走进大厅中，看到周行文正在给自己沏茶，不由笑道：“别忙活了。我又不是外人。既然这会想学习的话，就赶快把课本工具准备好吧。我们抓紧时间，速速开始”

周行文却并不着急，他把茶水放在刘书瑶面前，笑道：“不急。今天想学的内容不是文化课。刘姐，你还记得我的那张牌子吗？上面对家教的要求，不仅要学历高，而且还要精通金融、财经方面的内容。今天我想听一听您在这方面的看法。”

刘书瑶一愣，敏锐的感觉到这很有可能与阳光商务会社有些关联，不由打起精神，点头说道：“你说吧。书瑶姐虽然不敢说是这方面的专家，但很多知识都是知道的”

刘书瑶没有说大话，出身金融世家的她自然对这个系统中的许多知识了若指掌，而且又是这个专业的大学高才生。自然可以应对周行文这个菜鸟的许多问题。周行文随口问了几个自己以前一直不懂的金融名词。被刘书瑶一一解答之后，不由兴奋起来。他琢磨了一会儿用词，终于说出了自己的综合了后世知识，以及今生所学习的经济学原理。对刘书瑶似发问又似探讨一样的说道：“书瑶姐，近期房地产市场开始升温。无论从土地产值，还是从建筑材料，以及是各种建筑用的钢铁、水泥等等都在涨价，而且这个涨价的势头似乎正出现无法控制的趋势，在广州上海等经济发达的地区，已经有一些资金开始流入房地产市场。而这个市场似乎拥有巨大的潜力和魔力。甚至可以使这些流入其中的资金瞬间翻翻，两三个月甚至更短的时间就能收回成倍，连带利润。而且国家‘一切向经济’看齐的政策似乎也有利的支持着这个市场的运转。最近一个新兴的词语：gdp，国民生产总值成了测量一国国力的主要数据。而房地产所产生的大量gdp，正在让这个市场引起各地区人民政府的关注，甚至还出现许多积极引导因素。这到底是好是坏呢？”

周行文一口气说了一大段话，连带前世的见闻和今生的智慧，吐露出了对整个房地产行业的担忧。

刘书瑶惊异的盯着周行文，好半天没有回过神来。她无法想到这一组组的专业知识和深远的分析是从一个少年口中说出来的。虽然那是探讨的语气，但刘书瑶觉得对方实在是有些深不可测。她闲来无事，在家里自然也是很关注国家经济的，从90年开始，中国各发达地区的土地价格开始急速飙升，其速度之快让人颇有一些嗔目结舌的感觉。但从93年开始，这样的速度再次翻了一番。就像周行文所说的那样。这个行业似乎变成了一本万利的买卖。大量资本的涌入更是把整个房地产行业抄的越来越高。刘书瑶真的很担心，万一有天它摔下来，中国不知道有多少个家庭要破产了。

这是这个年代面对房地产高价的心态，知识这种心态一直持续到后世，房地产价格越来越高，担心的人越发担心，解炒作的人继续炒作，它已然变成了一个畸形。

听到刘书瑶发表自己的看法，周行文沉静的点点头。从刘书瑶的思想里，他看出刘书瑶是一个典型的学者派。或许，此时的大多数人都不知道，政府对于gdp的看重是多么的高，而各地官员为了政绩，观念也像房地产价格一样成了一个畸形的发展。于是就早就了中国唯一和那个超级霸主美国媲美的产业：房地产。

随后，周行文并没有在聊房地产的事情，他和刘书瑶聊了目前电子电器等高科技领域的发展状况，对于这个领域，刘书瑶坚决的持乐观态度，她坚信中国的电子电器未来必然会形成一个超级大的市场。刘书瑶的话并非是“坚信”这两个字那么简单。她很透彻的为周行文讲述了电子电器在外国的发展，形成的原因，利润的由来，管理层与技术人员的关系，等等，让周行文第一次感慨请了这么一位家庭老师的好处。

当刘书瑶话语完毕后，周行文很冲动的对刘书瑶说道：“书瑶姐，要不你来当我们阳光商务会社的财务顾问吧。每天不需要干什么工作。甚至不需要上班，只需要整理一些当下的经济问题，为我们会社前进方向指点一些建议就好了”

听到周行文的话，刘书瑶觉得自己的心砰然而动。其实在大学毕业的时候，她就有意组建一个股份投机的资金联合体，只是后来宁宇归国，努力追求刘书瑶，两人很快就进入婚姻殿堂。刘书瑶成了“妇道人家”，也不再挂念这些事情。只是今时不同往日。与宁宇的感情破裂后，刘书瑶很敏锐的发现自己变得异常空虚。昨天对周行文这个“少男”动了**就是一个明显的信号。她希望能够找些事情分担自己的心理压力。而周行文的提议，正迎合了刘书瑶的胃口。

只是考虑了许久，刘书瑶还是摇了摇头，婉拒了周行文的提议，因为她此时还没有和宁宇离婚。而且还“亏欠”工商行五百万。在这个事情解决之前，刘书瑶是不做它想的。

谈论到此，基本也就结束了。刘书瑶还要接宁一菲下课。早早的就离开了。周行文认真考虑了一下，觉得暂时让杨根水探探“房地产行业”的水深夜也是不错的事情。想到此处，对于杨根水的意见也就基本接纳了。

下午，杨根水向阳光商务会社递交了《房地产调查以及建议书》，这份很正统的报告详细举列了目前中国房地产行业的种种数据，以及经济上的利润差值。而且对于相对的数据，都做出了相应的建议，看起来相当的翔实。让周行文大是诧异，杨根水可是野路子出身，怎么可能做出这样的报告来。

或许是看出了周行文的惊异，杨根水嘿嘿一笑，从门外拉进来一个人。对周行文介绍道：“这位是我新招聘的助手卓立，他是今年上海复大的毕业生。是我的远方表侄，房地产的意见，就是他向我提出来的。我觉得挺有道理，所以才有了今天的那一席话。”

当周行文听到卓立这个名字的时候，不由愕然一愣。对于一个地道的中原人，在后世，这个名字往往和另外一个公司的名字联系在一起：大丰建设开发集团中原省最大的房地产开发商，也是中国有数的房地产开发企业，而且这个企业的最大特点就是它的老板卓立，卓立依靠变卖自家的房产起家，依靠自己的手段，在政府搞到许多项目，慢慢积累，默默赚钱，直到胡润百富榜出现之后，中国的许多人才认识到这个人。他也是中国依靠房地产起家的人物之一。只是没想到的是，他竟然和杨根水还有亲戚关系。

周行文盯着卓立，他还不到三十的年纪，看起来非常年轻，但气势却并不强盛，仿佛是一个内向的腼腆人。不过周行文却知道，房地产开放商往往都是沾着一些黑的，卓立能够成为中国房地产开发中的佼佼者，其中手段和经历，都是有些学问的。不过周行文不会把前世的见闻说出来，无论如何，能得到卓立这样的“强人”加盟，是一件十分可喜的事情。

“呵呵，既然能够写出这么正统的文章，自然是有些才华的。而且又是杨叔的亲戚，那就不是外人。杨叔，新的阳光房地产开发公司我就交给你打理了。卓立就暂时当你的副手吧。你们先把开发公司的骨架搭建起来。下属的工程队伍，各种原材料的途径，以及项目等等。项目暂时不必找，我们自家就有大量的土地。原材料这点要注意，如果能够收购一两家砖窑是最好的选择。毕竟我们是正规公司，既然要长期在这上面做下去，就要做好长期的准备。最主要的就是工程队，这上面有一些学问。呵呵，这是你们该关注的事情，我就不多说了”