随着橙子4的大卖，开心系的危机又暂时解决了，想解决掉企鹅公司也是一场持久的战争，所以路政觉得把自己的唱片发售，后世作为普通人最希望的就是功成名就。

现在基本上也达到了这个水准，所以路政希望把自己的爱好发展发展，推迟了几个月的唱片发售正式启动，结果还没有等唱片发售，一个好消息传来打断了路政的专辑发售。

原来筹备已久的路东置业借壳上市的手续终于走完，只能选择一个黄道吉日就可以上市了，所以路政要到香江处理这件事情，这也是今年工作的重中之重。

因为房地产行业属于重资产的行业，说白了就是要大量的资金才能够快速的发展，后世的房地产企业那一个不是负债百分之七八十以上，路政记得曾经看过的一个统计。

房地产企业欠银行超过了五万亿的贷款，而这也是为什么国家明明知道房地产泡沫比较严重，但是依然没有严格限制，只有过个两三年老百姓反对的声音过大的时候进行调整。

要知道哪怕到了2017年的时候，每年土地每年出让金就超过了四万亿，再加上建安成本以及税费，再加上上游下游的供应链上的企业，例如说设计、建设、营销、广告、装修、绿化等等。

而2017年的gdp总值也只有82万亿华币，有此可见房地产在国民经济中的比重，最直接的影响就超过了十万亿，而间接影响则是更多，哪怕保守来说也超过百分之三十的比重。

同时房地产企业之所以扎堆上市，就是因为房地产企业属于重资产的投资，就拿帝都来说购买一块一百亩的土地，需要二十亿左右，而后续的投资还要有一二十亿的流动资金。

房地产的资金来源主要也是银行，而银行贷款的对象首先是国有企业、上市企业、大中型企业，而中小型的房地产企业贷款很不容易，而一旦银行资金收紧，贷款就更困难。

而且房地产企业上市还有一个好处，那就是可以发企业债，由于上市企业要求财务体系比较健全，所以发企业债也是很多房地产企业的惯用手段，说白了就是上市企业的信用更好。

我国上市的房地产企业大概有一两百家，而涉及到的房地产投资的企业则更多，所以路东置业的上市非常的重要，而上此刘一铁的事件也让路政明白一个道理。

那就是一个人单打独斗的日子已经过去了，未来企业要发展一定要抱团取暖，所以路东置业上市路政有意向引进一些大型的机构，分润了好处自然也要得到一些好处。

所以路政在公司上市前先跟马总通了一个电话，邀请马总入股路东置业，但是马总对于房地产投资没有什么兴趣，路政也无法，而其他的机构路政在开心塔接见。

路东置业主要邀请了中信资产、中原信托、太平洋保险、平安集团、招商证券五家合作企业，以及香江郑家作为战略投资路东置业，路政说道今天邀请各位过来的目的大家应该都清楚了。

相信大家手上也有了路东置业的最详细的报告，路东置业本次定下向你们六家发售新股，一共百分之十的股份，总价六十亿你们各自愿意收购的股份是多少，大家可以探讨一下。

中原信托是其中规模最小的一家，但是路政考虑到豫系商会的力量，所以也邀请了老家中原省的资金代表，中原信托的董事长亲自到场，对于路政给予新股非常的感激。

中原信托的董事长刘昌明率先说道，我们自然是希望认购越多越好，但是能力有限，我们认购零点三的股份，由于我们的资金限制，所以我们把旗下中原省的几块地皮用来置换。

路政看了看几块地块的位置，都是不错的位置，中原信托虽然在国内规模不大，但是在中原省的一亩三分地还是很有能量的，路政看了看黄宇，意思是这几个地块如何？

黄宇点点头，表示认可。

路政说，好刘总合作愉快。

其他的几家都是比较熟悉，这种事情也遇到过不少次，都认购了份额，这些机构类的大多数是做短期投资，基本上过了解禁期之后就会抛售，当然也有长期持有的情况。

同时路氏地产内部的高层也发行了内部股，其中黄宇认购的最多，拥有路东置业百分之五的股份，其次是栗小玉，栗小玉在路氏地产工作多年，不管是能力还是实力都获得认可。

栗小玉认购了路东置业百分之三的股份，其他的一众高层也多少都拥有股份，整个管理层拥有百分之十的股份，剩下的部分再拿出百分之十五投放到股市进行融资，路政仅剩百分之六十五的股份。

虽然分出去不少的股份，但是路东置业更稳了，这是路政愿意看到的，况且路政现在依然处于控股地位，也不用担心控制权失控，而融资的额度是九十亿，也创下了今年的记录。

随后路东置业进行了全国的路演，虽然说属于借壳上市，一般是不用路演的，但是黄宇建议还是走一走，让更多的人了解到路东置业的情况，这样对于股价有一定的帮助。

黄宇之所以如此的自信，那是因为从路政一开始定下的战略，深耕国内的二十二城，而这二十二城也是国内人口流入最多的城市，同样也是房地产发展最稳健的城市。

所以这些年来，除了2008年抄底拿了一些土地外，然后就是四大产城一体化示范区，囤积了大量优质且价格便宜的土地，可以说虽然从数字上看路东置业的负债率非常的高。

但是如果从长远来看，路东置业通过前些年的疯狂收购土地，现在手里拥有大量的优质土地项目，而且随着时间的推移国内土地价格的疯长，路东置业的实际负债率是非常低的。

而且随着路东置业的上市，会进一步的降低路东置业的负债率，路政是有这样的信心的。

七月一日，是我们当诞生的日子，而这一天也是路东置业正式上市的第一天，路政在香江的证券市场见证了路东置业的上市，由于前段时间借壳上市期间。

壳公司一直是处于停牌的状态，停牌前壳公司仅剩几万名股东，公司的市值也仅仅剩下几亿，可以说路东置业借壳上市成功最开心的就属原本的股民，终于解套。

时间到了十点钟，中南商业已经改名为路东置业，开盘之后开始飞速的上涨，随后路政在香江股市交易所前发表了演讲，同时也公布了过去三年的营业额和利润。

路政说道，2009年路东置业一共销售额为二百二十亿，利润为七十亿，主要得益于2008年金融危机，路东置业收购了大量的房地产项目，所以利润比较高。

2010年路东置业销售额达到了四百亿，利润为九十二亿，主要得益于路东置业一直耕耘二十二个主要城市，而土地又是一直一来的储备用地，保持了交好的发展。

2011年1-6月份的销售金额达到了三百二十亿，利润为八十亿，利润率稍降了一些，同时我们预计全年的销售金额将达到七百亿，利润约一百五十亿左右。

而公司的负债率也将从2008年的负债百分之一百二，到2010年的百分之八十五的负债率，有了很的幅度的下降，而随着路东置业的上市融资，路东置业的负债率也将进一步下降。

我们通过测算，路东置业的负债率将会达到百分之七十到百分之七十五之间，同时我们将继续加大一二线城市土地的储备，同时我们也将像轻资产运营转变。

未来可以由其他的企业提供土地，或者由路东置业为企业定制建设，具体的合作方式都会出现在公司的公告里，希望有兴趣的朋友可以及时的与我们联系。

而我们路东置业之所以选择在香江上市，就是看中香江作为世界经济的重要中心，也是我国经济对外发展的桥头堡，所以路东置业未来也将加大对香江的房地产投资。

而随着路东置业的销售数据公布，特别是今年上半年的销售额已经接近去年全年的水平，全年更是预计达到七百亿，更进一步的促进了股价的飙升。

随着路东置业的股价上涨，最终稳定在每股十五元的价格，也使得路东置业的总市值达到了六百亿华币，而路政持有路东置业的百分之六十五的股份，也就是差不多四百亿的股份。

而随后的胡润财富榜的更新，更是让路政走上了风口浪尖，原来胡润财富榜更新了路政的财富值，得益于路政旗下的物业和地产公司上市，以及开心科技的股价上涨。

路政以六百九十亿的身价排名第三位，也是胡润财富榜上面上涨最快的企业家，从2009年的第二十名一跃进入榜单前十，而且一下子进入了前三甲。

一时间大街小巷都在议论路政，相对于其他的富豪来说，大多是四五十岁以上的年龄，而路政以八零后的年纪，今年仅仅二十多岁的年纪便成为了财富榜排名第三的存在。

更别说路政旗下的多家企业都有上市的潜力，而对于路政的议论也开始是什么时间能够成为首富了，一堆事终于忙完了，路政决定一定要发专辑了，谁都不能阻拦。