学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。

好的学区房普遍房价比周边高，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。

也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着以后房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

现在这个年代房地产还没有后世的那种疯狂和盲目。

一线城市房产均价普遍在3000—4000块钱每平米左右，二线省会城市普遍在1000—2000左右。

学区房的租赁价钱却比一般的房屋高出50%—100%。这就是一个很好的操作基础。

打个比方说，我花6万块钱，买了一个20平米的学区房，通过10年按揭，我必须首先拿出1.8万的首付，每年大约要拿出5000块钱，来支付本金和利息。我把这个房子出租出去，每年大概可以拿到1万—1.5万的资金，多出的钱算做利润。

如果我拿出1800万买上1000套呢？每年的利润大概最少有1000万，那我拿出这些钱，又去买房子。每年的房租钱，来支付按揭本金和利息。如此循环下去。你得到的房子该有多少？

想象空间很大。绝对比现在做房地产要赚钱。最关键的一点就是产权全部在自己手里。以后房价大规模上涨，所得到资金将是恐怖的天文数字。

以上综述，其实都是一种理论化的推演。实际操作起来很可能比这个更多。因为上面都是按年来算的，只要自己操作的好，可以更短时间内成就自己的房地产帝国。

或许有些人就会质疑，这么好的想法，没道理那些商界精英没有发现啊！

现在这个时代很多有钱有实力的公司都是国企。国企的经营不能随心所欲，况且国企也不屑做这种买卖。私人的话，绝大多数都没有这么多本金，不可能一下全部上占领整个市场。最关键他们还没有这么大魄力。

在开学的前几天，周洪宇回到了h县。

他已经把这里的出租房退掉了，入住了这里最好的宾馆里面，毕竟他现在也不差钱了。

8月30号，周洪宇顺利的报了名。

他想等第二天再走，他想看看曾经的初恋女友。其实说女友，还是非常勉强的，只约会过一次，连手都没牵过。

最后因为会分手，那就纯粹是自己的原因。那时候的他实在太过自卑，自己的女友其实也算是个小学霸，人长的也很不错，就是个子有点矮，一米六都不到。

这是他刻骨铭心的一次爱情，将近有20多年没看见她了。