张平安并没有立即安排融资部的人准备融资材料，他先清查公司账务，美其名曰是为了融资编制报表。张平安亲自参与了所有报表项目的审核，从资产到负债再到所有者权益，从收入到费用最后是利润分配，每一项都细细的检查，然后将所有传票进行汇总，通过分户账编制总账。因为房地产公司的特殊性，他的存货和其他库存物资更容易进行账实核对，所以张平安又详细查看了忠信集团房地产公司的存货和所有库存物资以及固定资产和在建工程。总之，张平安在一周的时间内将忠信集团所有运作流程及赢利点全部掌握了，最重要的是他在编制会计报表的时候发现了若干疑点，他知道，他的目的已经达到了。

冯天肴对张平安这等查账方式表现了极大的愤慨，但是被张平安几句话就顶了回去：“我是为编制报表做准备，我有把握让注册会计师都查不出报表的漏洞，但是前提要对所有业务进行了解，必要时候要弥补传票。”冯天肴恨恨离开，韩忠仁对此举表示了支持和赞赏。

终于将忠信集团内部组织架构和运行模式搞清楚了，张平安开始正式融资。他融资的对象不是别人，正是自己的老领导，天州市工行行长于世林。对于张平安来说，他熟悉信贷业务以及各项*作流程就像吃饭走路一样，可对于于世林来说就没有那么美妙了，此刻的他正愁眉苦脸的对着张平安吐苦水：“平安啊，该收手就收手吧，你看你也没有受什么罪，很简单的就出来了，你也知道尉氏家族不是咱们平民老百姓可以得罪得起的。”

张平安有些揶揄的看着于世林笑道：“于行，您也知道我跟尉然的仇，不报怎么行，况且我的孩子目前还生死未卜呢，尉然也不会主动告诉我，我只能自己去问了。”

于世林想了想然后说道：“市委市政府有了搬迁意向，同时要进行城中村改造，谁都知道市政工程是最大的肥肉，但是最有能力的只有忠信集团和尉氏集团，别人肯定拿不到项目，实话跟你说了吧，尉然已经找过我了，也想融资五亿元，自从我知道你去了忠信集团，我就知道你肯定也要来找我，要不你给我指条明路吧？”

张平安还是微笑着，但是嘴角已经扯出一个阴谋的弧度：“于行，目前的形势是这样的，两家房地产公司都是为同一个项目融资，而您不可能同时满足，所以您至少要得罪一家。如果您不想得罪忠信集团的话，那肯定就要得罪尉氏集团，就我对贷款手续的理解，尉氏集团不可能将手续做到百分百无漏洞，我只要轻易的找出项目施工中的不足发到省行，那么这个项目就泡汤了，我的能力您还是知道的。换过来说，如果您发放给了忠信集团，也是不合适的，毕竟尉氏集团在省里有人，万一哪天跟省行领导一起吃个饭，把你说一下，哪怕只是有意的提一下您也不好受。因此，在这点上来看，宁可得罪忠信集团也不能得罪尉氏集团。”

于世林心说‘好话都让你说了，难道我看不出这形势啊，关键是你先威胁我了，我也不敢给尉氏集团啊’，心里虽然嘀咕，但是脸上没有表现出来，还是很为难的说道：“那平安你给拿个主意啊，到底是给哪家呢？”

“当然是哪家都不给，现在先不表明立场，既然客户提出了申请，自然是要有审核上报的时间，您那里先拖一段时间，到时候找出一堆问题让他们补不就得了，等拖一段时间之后再上报，最后的结果维持在两家都不给上，这样两家都可以接受。”张平安提出了自己早就筹划好的观点。

于世林没有顺着张平安的话往下接，只是疑虑的看着张平安说道：“平安，你打的是什么算盘，我有些看不透你了，你是真的帮韩忠信吗？”

张平安呵呵一笑说道：“老领导，您别担心，我跟了您十年，我是什么人您也清楚，我不会害您的，更不会让您左右为难。您就放心的做吧，只要维持个平衡就不会得罪人，等坚持一段时间后，我再找机会让您把这个人情做了，让他们再欠您一次大的人情，您相信我就好，我先走了，有事我会来找您的。”张平安说完离开了，开始部署下一步工作。

市委常委们经过几天的调研，达成一致意见，认为很有必要进行搬迁，同时进行政府办公地附近的城中村改造工作。消息传出，众房地产公司一片沸腾，开始了各种各样的公关活动。

市委市政府开始准备招标事宜，招标分为两部分，一部分是市政府办公楼及其附属设施的建设；一部分是相邻城中村改造项目。市政府办公楼的建设比较简单，因为不涉及土地权属问题，只涉及地上几户居民拆迁安置问题，其次就是建筑安装问题，只要有资金，是最简单最容易挣钱的项目，但是与城中村改造相比，收益无疑少了数倍。而城中村改造就不一样了，中标企业将拆迁安置搞完之后，原来拆迁的土地有一半归市政府统一规划，另外一半归开发商所有，可以继续进行房地产开发，大大降低了开发成本，简直就是一本万利的事情。

此次的城中村改造走市场化道路，由市政府在办公楼新址不远处出让一块200亩的土地，出让方式为公开拍卖，拍卖保证金为一亿元，这就让天州市百分之九十的房地产开发企业退步了。由拍下该土地的房地产公司进行开发，所盖商品房中，部分用于拆迁户进行安置，其余部分待取得预售许可证之后面向社会预售。熟悉房地产开发的人知道，当房屋预售之后就代表资金迅速回笼了，所以一个成功的房地产开发案例其实可以作为一个经典的空手套白狼的教科书。通过一种违规不违法的途径赊销土地出让金获得一块土地，然后向银行抵押土地获得项目贷款，用项目贷款归还土地出让金。用剩余的贷款做广告，招标，会有大批的建筑商蜂涌而至（在这里有个概念，很多人并不理解开发商和建筑商的区别，以为开发商就是建筑商，其实不一定。如果开发商资金雄厚，他就会用自己的建筑队盖房，反之则是用其他的建筑承包商，因为建筑商要垫资盖楼，开发商只是分步骤分批次的将钱打给建筑商。这就是很多农民工无法要到工钱的原因，因为建筑商自己的钱已经垫在楼盘里了，而开发商并不给建筑商结账，甚至很多开发商售出楼盘之后跑路也不在少数，农民工的权益自然得不到保障，在此为建筑商平一点点反）。用第一期的售房款支付建筑商的垫资款项，依次类推。到最后如果开发商信誉良好的话，用其全部收入的几十分之一甚至几百分之一归还贷款，其余就是净利润，这就是一个比较简单的空手套白狼游戏。当然，这里面还可以再度升华扩展，还可以坑银行、坑建筑商、坑业主……总之，一个开发商可以坑所有与之有关系的人，只是看这个开发商的眼光是立足当下还是立足长远了。在天州市，韩忠信和尉氏家族都是靠贷款起家，所不同的是韩忠信一直非常守信，在与所有银行业打交道的过程中没有发生过一笔呆账坏账；而尉氏家族就靠坑银行起家，让天州市所有的金融机构敢怒不敢言。两个极端的方面都做到了顶点，可见路有千条达者为先的道理，无论正邪，达到顶点了才是王道。

虽然一般性的房地产开发可以通过上述方法解决，可以使一个一无所有的穷光蛋瞬间变成亿万富翁，但是前提是具有超级精明的头脑。任何事情都不是一成不变的，都需要具体问题具体分析，例如此次的城中村改造。所有人都知道那是一个肥到不能再肥的大蛋糕，可问题在于谁有那么大的胃口吞下它。且不说两百亩地可以开发多少平米的商品房，单说上千亩的城中村拆迁完成后腾出的上千亩土地，按照市政府规划一半，开发商开发一半来核算，即使卖掉土地都能挣到七八亿人民币，这还是不考虑市政府搬迁带来的自然升值情况，因此，无论谁开发此项目都会赚个盆满钵满。但是，话又说回来，要想开发此项目，所需要的硬件条件也不少，首先需要至少两个亿的启动资金购买此地块，其次需要分批付给建筑商资金，然后要保障所有村民优先搬入新居，最后才是剩余商品房出售获利。不同于以往，此项目在整个开发过程中，开发商需要先行垫付大量资金。

尉然的房地产公司和韩忠信的房地产公司都盯上了这里，对此项目势在必得，他们都卖出了第一步：项目融资。

首发.ZhuiShu.</p>