方启博和汪小菲在百花洲商业街逛着。

一路上，方启博看着眼前的景象对比前世兴旺的商业街，印象中百花洲是从2000年左右开始逐渐繁荣，经过两年发展，此时依然成为嘉应市区的零售商业旺地。但眼下的市民消费比较单一，所以目前这条街道真正最旺的中心地带，还是百花洲二楼的服装市场。尤其是学生党消费三十块钱一条的牛仔裤，还有二十块钱一件的t恤，再高档一些的就是那种港风的衬衣，也不过三十块钱一件而已。

不过方启博再次走上这条马路之后，他的想法已经改变了。

让汪小菲的父母做生意，不如买下店铺，这样更保险，也更稳定。

门店嘛，这个时代是投资的最好时机，更何况是在嘉应市这样的三四线城市，商业相对落后，即使方启博熟知未来发展趋势，但不能亲自操作，交给保守的中年人来经营，风险还是有的。

再者，嘉应市目前的经济太过落后，人们的消费水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等专卖店虽然已经进驻市场，但销售情况还不是很理想，所以现在店铺租金还不算太贵，销售价格也很便宜。

但方启博知道嘉应市未来二十年的商业圈子主要都集中在这一条街，就算现在租金便宜，等到几年过后，这里随便一个店铺年租金也可以收到五六万块钱，而且逐年以百分之十五以上递增。

如果有人租了店铺经营不下去，在铁闸门上面贴上一个“旺铺转让”，也能收个万儿八千的转让费，贴补亏损的资金。

有一便有二，“转让费”这个潜移默化的规矩逐渐传开，到了2010年前后，动不动就是十几万的转让费随处可见，店铺的价格也随之水涨船高。于是慢慢地便传开“一铺养三代”的说法，在形容这里的店铺价值有多么恐怖。

方启博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商铺全都在开门营业。

佐丹奴店现在门可罗雀，他家的衣服动不动就是八十一百，这年代这个价格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方面因为店铺门口有明星代言广告，另一方面是因为价格更贴地气一些。一条牛仔裤也就一百出头，短袖五六十就能买。

不过，方启博发现现在的这些专卖店门店都有一个共同的特点，就是门店不大，请的店员也不多，和后世比较起来动不动就是一百多个方，七八个店员的场面完全两个样子。

这时方启博看见一间卖烟酒的店铺门口，两个男的正在交谈着什么。

其中一个手里正拿着一张红纸，隐约可见上面写着：旺铺出售。

另一个则嘴里叼着烟一副苦大仇深的模样。

方启博见状连忙牵着汪小菲的手朝着二人走去。

“小宋啊，你这店铺一卖我可怎么办啊？我这里刚刚才进了差不多十万块钱的货......”

“钱老板，我也是听老板的，老板家里急需要用钱，反正这也不是马上就可以卖掉的，而且这里买店铺的人也基本上不会自己开店，到时候你再跟新业主商量租下去不就是了。”

“哎，你们可算把我给坑了，连装修带进货，我总共花了十几万在里头，万一新业主不愿意租给我，我这可怎么办啊。”

这时小宋已经在店铺旁边的贴好了“旺铺出售”，然后对钱老板说，“要不你买下来不就是了，两个店铺，五十八万，怎么也超值啊，没钱就这命，知道吗？”

钱老板此时一脸忿忿不平地说：“我要是有钱还用说啊，我开店的钱还是找亲戚凑出来的。”

方启博和汪小菲此时已经走到两人不足三米，刚刚二人的话也听了个大概。方启博说：“两位，这店铺是要出售对吗？”

小宋对方启博说：“这位先生，这里两个店铺是要出售，你有意思接手？”

方启博说：“我想先看看，不知道方便吗？”

小宋连连点头，热情地邀请说，“方便方便，请跟我进来。”

方启博牵着汪小菲进了烟酒店，进去之后便看见里面的格局还算不错，四四方方，整个算起来有个七八十个平方上下。

小宋说：“这里看见的一共是七十六平方，后面还有二十平方的小仓库，加起来一共九十六方，你看看怎么样？”

方启博在店里转了一圈，看得出来现在经营的老板确实花了不少钱在装修上，展示柜全是用的木材，连吊顶也装好了，也就难怪刚刚门口大倒苦水了。

方启博问，“不知道这里要卖多少钱？”

小宋说：“老板吩咐要卖六十万，如果有诚意的话，可以适当优惠一点。”

方启博知道小宋说的价格有水分，因为他已经听见刚刚他跟钱老板说五十八万就可以买下来，于是说道：“我想要，你给老板打电话吧，不过我最多给五十万，你老板可以接受就过来，不然别浪费大家时间。”

小宋这时露出犹豫的模样，老板吩咐他的底价是五十三万，他跟钱老板之所以说是五十八万，就是想趁机敲一笔出来，但是现在眼前的年轻人报出来的价格连老板吩咐的底价都没有达到。

“先生贵姓？”

“我姓方。”

“方先生，五十万估计不行，五十八万最少了，现在这里出租的租金一个月都差不多两千块钱了，而且还年年有递增，算下你最多二十年就可以收回成本了。”

方启博算了下现在嘉应市的房产均价，一般的商品房应该是十来万就可以到手，虽然他前世没有买过店铺，不过以一比三的比例来算，五十万怎么也应该够了。

“这样吧，还是把老板叫过来，我们自己谈吧，反正你也做不了主不是。”方启博想了想道。

小宋却说：“还是别浪费时间了，方先生。”

这时一直在店门口的钱老板走过来说，“方先生，你买这店铺是要自己经营还是继续出租？”

刚刚小宋的那句“没钱就这命”把他给气坏了，加上他看见方启博进来就要找老板谈价格，所以想问清楚方启博是准备自己经营还是继续出租，如果是继续出租，他不介意搭桥牵线。

方启博说：“你是现在的承租方是吗？我买下来应该是继续出租的。”

钱老板点头，“对，是我在承租，我给你老板的电话吧，隔壁店铺在去年只卖了五十万，你出价其实还是很公道的。”

方启博看了眼小宋，然后对钱老板说，“谢谢你了，如果我买下这个店铺，直接转掉合同就可以了。”

钱老板闻言立即拿出手机找到店铺李老板的手机号递给方启博。

方启博拿出手机不管小宋此时脸上一脸愤怒的表情便拨打了出去。

“你好，李老板是吗？我看了你的店铺，有心想要，请你给个实价吧。”

“你好，先生怎么称呼？”

“叫我小方就可以了。”

“小方是吧，我的底价是五十三万，马上可以办理过户。”

“李老板，五十万吧，我听说去年隔壁也就这个价格，李老板觉得怎么样？”

“去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下个月开始就要涨到两千一百八十，涨了租金出售的价格肯定是要高一些的，我就涨了三万块，不多的。”

方启博闻言在心里算了一下，李老板说的还算有道理，于是便说，“那行，我在店里，签完合约我们去银行转账可以吗？”

“好，你稍等我半个小时左右，我这就过来。”

方启博挂了电话，然后对汪小菲说，“这里买下来，每个月的租金也是一笔收入，四个老人家平分，你说怎么样？”

汪小菲点头微笑甜甜地说：“你说怎么办就怎么办。”

钱老板这时问道：“怎么样？方先生。”

方启博回道：“可以了，等李老板带合约过来。”

小宋一听见说已经谈妥了，知道自己的如意算盘落了空，于是便朝着店门口走去。

钱老板连忙招呼方启博在一张茶几桌坐下，开始泡着茶招呼未来的房东。

李老板很准时，说半个小时，还真的是踩着时间进来的。

因为是两个店铺，所以合约是两份，方启博签完了合约，便和李老板出去前面的银行转账。

回到烟酒店之后，李老板便对方启博说：“可以了，你准备好了证件联系我，我配合你去办理过户，我还有事就先走了。”

说完后，李老板对钱老板双手合十说：“不好意思啊，钱老板，我家里出了点事继续用钱，你和小方谈一谈吧。”

钱老板连忙起身说：“没事，李老板，方老板已经答应跟我续约了。”

李老板点头，“那就好，那就好，实在抱歉了，我先走了，以后我公司有需要会联系你的。”

钱老板连忙起身将李老板送到店门口，才回来原来的位子上给方启博和汪小菲倒茶，开始聊续约的事情。