晚上，忙完之后，赵彦直和孙敏霞便坐在房内休息。 一边学习一边闲聊着。

孙敏霞由于仍处在哺rǔ期，有点不方便，虽然购置了一些健身器材，却也是三天打渔，两天晒网，有一天没一天的，全凭兴趣，做的也主要是韵律cāo。故此，孙敏霞决定等哺rǔ期过后，再全面地进行系统的训练。

赵彦直则不同，将锻炼身体和一rì三餐同等对待起来，故此，能够每天坚持下来，再晚也会完成任务。

这时，楼市已经到了鼎盛时期。赵彦直从自己布置好的各地关系网发过来的信息进行分析和统计，感觉楼市的总需求和总产量快要达到平衡了，市场将趋于饱和。目前楼市之所以仍是如此的火爆，主要还是炒房因素在起作用。赵彦直觉得这一轮的房地产周期即将到了rì薄西山的境况了。

为印证这一推测，赵彦直趁着处理“贪饕”那件事的空隙，在全城作了一个全面的社会调查，并和同时作了社会调查的何靖文进行了研讨，确定了市场的供需现状，准备建议孙敏霞及置业公司作出决策调整。今天心情不错，赵彦直便想借这个好心情跟孙敏霞好好地聊一聊，以期孙敏霞有个心理准备。

“小康城和富豪城的拆迁补偿款到了位没有？”赵彦直问道。

“基本上到位了，集团公司拆调了一部分，其余的都是商品房预售款。”孙敏霞答道。

“这一下就好了，后续发展有了强大的后劲，公司现在是赚一个得一个了，没有后顾之忧了。”赵彦直说道。

“你说的是，现在公司上下一片轻松，人人都是轻装上阵，劲头十足，凝聚力和主人翁意识大增，人人都觉得公司前途无量。”孙敏霞兴奋地说道。

“这是个好兆头，现在大势已经造好了，就等我们趁势而上了。现在楼市已是严重地供不应求的局面，且房价也在节节攀升，正是出手的大好时机。应该敦促施工单位开足马力，加快推进速度，以迎接这个好时机与大市场。”赵彦直建议道。

“大家都在观望，想等房价再上几个台阶，所以出现了惜盘的心理，生产速度也就明显放缓了。”孙敏霞解释道。

“这是一个普遍心态，正是因为有了这种普遍心态，我们才好打一个歼灭战，加快推进速度，迅速扩大市场份额。”赵彦直说道。

“市场份额固然是可以扩大的，问题是这个市场份额是否有价值，若是亏本的买卖或者利润少的买卖，这份额越大，赚的岂不是越少？”孙敏霞说道。

“怎么会是亏本的买卖呢？”赵彦直不解地问道。

“我这不是打个比方吗？这房价一天比一天高，不是还有更大的利润空间吗？相比之下不就是亏本的买卖？”孙敏霞说道。

“现在的利润已经不小了，应该赶紧出手，增加市场份额，既为业主减轻了负担，树立了正面形象，又盘活了自身资产，同时还可以带动其他相关产业的发展，最起码施工单位可以获取更大的利润，这都是我们公司的利益团体，大家携手共进，能够促进双赢。计然之策里提到：‘财币yù其行如流水，积贮之理，务完物，无息币。’就是说要重视商品和资金的流动xìng。不能过多地将资金和商品积压在手上，瞧准时机就要适时出手。虽然房价还有上涨的空间，但市场却处在供不应求的利好局面，这便是抛售商品的最好时机。一旦这个供不应求的局面过去，再准备商品出售那就晚了，即便房价不落，其成交量肯定会大幅度萎缩，到那时，大量资金压在商品里，肯定是个灾难，弄得不好，便会一蹶不振。现在的房价也差不多了，就该‘贵出如粪土’，等楼市一萎缩下来，地价也许就会大降，那时我们手上若有富余资金，便可择机购进，这时便是‘贱取如珠玉’了。”赵彦直有点急切地说道。

“可看目前的情形，这房价仍有上涨的很大空间，为什么不捂盘惜售等待更大的利益呢？”孙敏霞说道。

“现在的利润空间已经很大了，你捂盘惜售就等于把钱存在家里不用，那就永远是一堆废纸，那还做什么生意呢？况且资产是需要盘活的，越搅动就越活跃，资产就会越积越多，生意就会越做越大，实力才会越来越雄厚。我们公司还好，起步早，已经具备了一定实力，不用完全靠借贷来维持运作，若象有些企业，有大量需要付息的负资产，若不盘活资产，不适时出手，看着那些利息你就会发慌。况且市场变幻莫测，万一政策有变，影响了这个供不应求的大好局面，那就悔之晚矣。”赵彦直感慨地说道。

“也许你说得有道理，但董事会尚未认识到这一点，大家都觉得离你说的‘市场萎缩’现象还很遥远，产生不了那种危机感。”孙敏霞说道。

“你说的也有道理，房地产业毕竟不是大宗商品，它的周期xìng很长很复杂，风险xìng也很大，不好把握。大宗商品就不同了，尤其是粮食，是rì耗品，关系到人的基本生存问题，敏感xìng很强，基本上不愁销路，没有后顾之忧。且周期xìng也短，一、两年的样子。它就遵循‘贵上极则反贱，贱下极则反贵’的规律，而且很准时。所以，房地产业不能跟大宗商品，尤其是粮食相比，虽然它也关系到人的基本生存问题，但它不是rì耗品，且不是维持生命的必需品，所以它就有自身的特xìng，没有完全的规律，甚至大周期里套小周期，情况非常复杂。虽然房地产业最终也有‘贵上极则反贱，贱下极则反贵’的现象，但因它周期不确定，影响的因素也很多，尤其是现在全球一体化，境外资金随进随出，国际环境也是捉摸不定，造成这个‘上极’无极限，更不能硬套这种规律了。但楼市供不应求的局面已经很明摆着的了，无须置疑，所谓物以稀为贵，也正是这个供不应求的局面造成了这个房价的不断攀升，该是‘贵出如粪土’的时候了。若仍是迟疑，这战机稍纵即逝，一旦错过这一时机，想要再寻求这么好的市场那就为时晚矣！所以，对于房地产业，应该适时就出手，不可错失良机。”赵彦直继续娓娓而谈。

“你这一比较，才让人清晰了不少，这才是说到点子上了。但还得等董事会决断，这是个大问题，不能独断专行，得取得统一的意见。万一决策有误，也用不着我一个人承担责任。不过，我看那个什么‘计然’干的就是这个大宗商品的买卖，所以他的那个‘计然之策’不适合我们的房地产业。”孙敏霞笑道。

“说‘计然’是做大宗商品的买卖是对的，因为那个时候只有大宗商品，房地产业形成不了规模，但说他的这个‘计然之策’不适应我们的房地产业那就是理解不到位。”赵彦直说道。

“只要你理解到位就可以了。”孙敏霞调侃道。