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午饭后，朗公社借口陪老朋友田教授留了下来，让黄正高先回去了。

三儿晚饭后赶到酒店。朗公社担心地问三儿：“听黄市长说，自来水厂的国际大酒店花一千多万还没钱装修。三儿你钱够吗？”三儿挠头笑笑：“叔为这事留下来的？”朗公社催道：“说。”三儿噢了一声：“叔你放心，国际大酒店我也做得起来，就是我不会那么做。他们是做豪华酒店，空间浪费太大，什么都有，听说还带桑拿。我的目标是经济实用，不用咬牙就消费得起，不搞那些华而不实的东西。餐饮我就十九个包间，估计以后饭店肯定多，包间多了用处不大，不够用客房改呗。我客房比它多，我一百多间客房，它就六十多间。”

“冯自远想干嘛？”朗公社郁闷，“弄那么豪华他运营得起吗？”

“运营没问题吧？”三儿说，“之前他们肯定做过市场调查的。”

“没问题个屁。”朗公社叹了口气，“徐庄开发你想好没有哇？”

田怀礼笑笑。三儿又挠挠头：“我本来想着，要是能把徐庄规划一下就好了，一家做栋小房子，跟别墅一样，我出钱把路修好了，最好跟省城市中心那样的柏油路，漂亮。不过我出面规划不合适，一是土地性质问题，而且，众口难调，我又不是官，无权制定规则，强制执行，不合适。”朗公社抽了口烟：“这我知道。我问你开发徐庄，到时房卖得掉吗？”

“就算现在卖不掉吧，最终肯定卖得掉。”三儿说。

“说清楚了，你这话是什么意思？”朗公社眯眼问。

三儿捏着脖子想了想：“徐庄可用土地也就五百多亩的样子，想买房的人都买房的话，把徐庄的地全都做成商品房也不够。黄书记没那么大胆，把徐庄一下子开发出来，第一批卖两百亩就不错了。两百亩，机关单位都搬过来的话，剩下的地做不了多少房子。”朗公社理解地点点头。三儿接着说：“下面说的就是商业秘密了。”田怀礼摇摇头：“不跟人说。”三儿笑笑：“规划好了，徐庄就漂亮了，那些没机会进城的工作人员就要考虑安家了，还有三个厂的工人，还有老街的居民，清水及清水周边，尤其是大圩和至公的居民，四五年一千多套房子好卖。但现在卖不上价，没什么利润。”朗公社冷语问：“那你说肯定参与开发？”

“这也是赚钱的商机所在。”三儿得意地抽了口烟。

“把话说完好吗？”朗公社没好气地翻了三儿一眼。

“看近点吧，”三儿说，“五年内房价肯定不会跌。教授说省城均价过两千了，不好卖还涨价，去年上半年，兴林的房子才卖一千六七。现在存房子绝对不亏本的。大家没信心对于我来说可能还是好事，可以用较低的价格把地买下来，那我就慢慢开发慢慢卖呗，卖不掉也没关系，越等越赚钱。等机关单位房子都做好了，徐庄焕然一新了，最终肯定卖得掉。”

朗公社思索着：“你的意思是，等你有钱了，没处投资了，就做房子留着慢慢卖。”三儿点头笑笑：“我就没想赚大钱。现在就把房子做起来卖的话，也就保个本吧，乡镇现在还没商品房，房价上不去。但真要是现在就把房子做起来，五年后再卖的话，肯定赚大钱。我给你们算笔帐。假如现在在徐庄开发一百亩地，房价每涨一百块钱，我就多赚一千万。五年房价肯定不止涨一百，涨五百那就不得了，增值五千万，相当于免费又开发了一百亩。”

“不亏就好。”朗会社松了口气，“那你怎么不到城关开发呢？”

“城关开发成本要高点，”三儿解释道，“光地就不得了。按这回拍卖价算吧，土菜馆后面那点地拍四十七万，临桐子路的门面不上六十万才怪。翠园小区当时拍三十五万吧？那地临街面不多，地块大了；现在要拍的话，没四十万更本拍不下来。也就是说，按现在的地价计算，在城关做一百亩地的房子，总投资要一个亿左右，城关的行政收费也要多一些。实际可有要不了一个亿，材料可以赊欠，订房还有预付款，税费卖房之后才交，房子也不是一下子做起来的，起动四五千万要了吧？得把地拿下来。一百亩在清水做，一千多万就够了。刚才我算帐给你们听的意思是，房子卖不掉没关系，只赚不赔。但我不会刻意那么做。再说句假大空话吧，我的目的真不是为了赚钱，我希望徐庄漂亮起来，希望清水漂亮起来。”

“你小子够意思。”朗会社说，“教授，三儿这课上得怎么样？”

田怀礼茫然地摇摇头：“听糊涂了。”三儿和朗公社笑了。朗公社说：“来菜籽湖学了一句话，叫财不乱发，福不乱享。教授，你我都是无财之人哪。”三儿给大家派了烟。朗公社给大家点了烟：“说起来很简单，我就是做不来，想也想不到，就是我还是喜欢听。”

“我还是设计房子的呢。”田怀礼说，“从来就没想过这些事。”

“教授是象牙塔里的人。”朗公社笑道，“三儿，手续怎么样？”

三儿抽了口烟：“中午他们说，问题不大。现在主要是建筑手续。”朗公社又问：“要不我说一下？”三儿摇摇头：“吴叔和开工带他们跑就行了。要不是他们俩带着，两个月也跑不下来。多多的人在搭工棚了，马上要拆土菜馆。小月姐还舍不得拆呢。”朗公社笑笑。三儿又捏起脖子：“土菜馆办七个年头了，是舍不得。中午在土菜馆吃饭，纪叔找的三建司的工程师来了，跟多多开工商量技术细节。二月二奠基开工，老林说龙台头是好日子。”

“搞仪式呀？”

“不搞仪式。”

朗公社抬颌问：“什么时候做完？”三儿说：“他们说争取过明年春节开业。多多说到时把所有人都拉过去。要不了许多人，人多了窝工。”朗公社又提醒道：“安全第一。”