殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。

现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱！就跟装修一样。

只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。

设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。

在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。

殷俊曾经看到过，李人的长实集团在2o14年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让人瞠目结舌。

因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子4o-5o平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。

殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。

第一期的第一批房子，他准备用5oo、8oo和1ooo平方呎的三个户型。

主力户型自然是5oo方呎的，8oo方呎的居中，1ooo方呎的大约占据5%就足够了。

5oo方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，8oo方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1ooo方呎的大房子住。

当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。

在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。

慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政.府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政.策。

比如说容积率他们就给到了3.5。

这代表了什么呢？

殷俊买了5oo万方呎的土地，那么乘以3.5倍，就总共可以修建175o万方呎的楼面面积

每一个城市的土地，不可能我买1ooo平米，你就只允许我修1ooo平米，这样岂不是我只能修建一层楼？

这在房地产商人来说，就是非常不划算的。

故而就有容积率这个东西出现。

凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的2o-5o倍的容积率都能有。

网上曾经传说，香江的容积率普遍都是1o，那其实是错误的。

除开了豪宅别墅不算，在2o18年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为1o，8和9都有。

而在九龙和新九龙区域，容积率一般是7.5。

如果是没开过房子的新区域，一般也就是3-5。

注意，这可是4o年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。

在现在香江普遍高楼都是3o层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。

比如说天水围这样级落后又地域广大的地方，香江政.府一般就给2，最多2.5。

但198o年的天水围，和1o年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。

殷俊现在修建房子，让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他3.5的优惠容积率。

而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进入房价。

如今香江人有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1:1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。

即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。

设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。

去美国之前，殷俊就给李人打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开小组，李人爽快的答应了。

毕竟殷俊还是长实集团的二号股东，李人对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个人情，倒是无可厚非。

他借给殷俊的可不是一般人，而是手下的一组精兵强将，足足有5o多人，带队的是长实集团的房地产开公司五个经理之一的归润飞，虽然只有38岁，但从事房地产建筑开已经25年的经验，为长实集团开过7个楼盘，次次都能容纳李人赚钱。

归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子，他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿，对修房子的任何事情都门儿清，自己还是极为出色的水泥工和电工，手底下的建筑人才多得很。

殷俊这一次修房子，是准备用自己组建的建筑公司员工，但他们普遍的经验都不充足，需要有技术能手来教他们，这样一来，他们才能迅的成长。

不仅仅是李人这边借了一个团队，殷俊还找了郑瑜伽，花钱雇了一个精英的建筑团队，更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来，让他们来主导和手把手的教徒弟。

殷俊对归润飞的兴趣不大，把霍健宁介绍给他，说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后，就让他们去沟通了。

归润飞这个人殷俊前世没有听过，虽然也有专业不对的缘故，但他就算再厉害，还能比长实集团总经理霍健宁强？

只要殷俊把霍健宁给锻炼好了，以后房地产这块完全交给他都没有问题，加上了内地市场的房地产生意，霍健宁也能扛下来。

这样就最好了，把这些赚钱却又繁琐的生意交给值得信赖的专业人士去打理，殷俊自己就可以专心做自己的音乐、电视剧、综艺、电影等娱乐方面的事儿。

本来以为事情办完之后，李人也就是请自己喝杯咖啡，聊天一阵就闪人的，可李人向来在工作时间不废话，直接就问了殷俊一个问题。

“殷生，最近香江的商界气氛，可有些凝重啊。包先生和纽璧坚都快要撕破脸了，看来距离他们分出胜负，已经是为时不远了。”李人道，“你觉得九龙仓之争，谁会赢？”

从今年开年以来，九龙仓洋行就是矛盾不断。

包钰刚家族早就掌握了2o%的九龙仓股票，这一两年以来，为了不刺激九龙仓的董事会——也就是怡和洋行的那群人，他一直没有大规模收购九龙仓的股票。

但这不代表包钰刚对于九龙仓没有想法，66续续的，他手里的九龙仓股票已经达到了3o%之多，要不是纽璧坚痛斥他搞破坏，包钰刚还能慢慢的多收股份。

就在今年年初，包钰刚提出了要让自己这一方的董事席位从原来的两个增加到四个，因为他股票已经是和怡和洋行相等的了，没有理由只当一个看客。

可纽璧坚是出奇的强势，他根本不理会包钰刚的要求，而是想让怡和洋行旗下另一个重要干将——置地公司的行政总裁贝德福特进入董事会。

双方争执了两个月，就在这个月月初，总算达成了协议，包钰刚这边的董事会席位增加到四个，但贝德福特也加入了董事会，实际上九龙仓的权力架构，并没有怎么改变。

表面上双方都得偿所愿，但只要是聪明人都知道，一旦战火挑起来了，那么除非一家倒下，否则就没有结束的时候。

李人和殷俊是合作伙伴，只不过他问殷俊这事儿，让殷俊有些莫名其妙，以李人的城府，不该这么冒昧的吧？

思绪一闪而过，殷俊笑道，“我觉得包船王获胜的可能性比较大。”

“为什么？”李人又追问道。

“因为包船王不得不上岸，九龙仓已经到了这种地步，他没有理由放弃。”殷俊道，“以他的性格，这样半途而废的事情做不出来，也容易影响别人对他的看法。”

李人点了点头。

包钰刚的信誉是非常好的，人也非常海派，也就是豪爽大气的意思。

一旦他在掌控九龙仓这样重大的事情上退缩了，那么别人怎么看他？他还算是以前的那个海派的包船王吗？

别的不说，包钰刚在外面做生意的难度，立刻就会增加一半！

“可是怡和洋行不好惹啊。”李人感叹道，“包先生虽然有钱，但比起怡和洋行来，还是要差许多的。”

怡和洋行是香江第二大公司，仅次于汇丰银行，拥有着置地、九龙仓等上百家大大小小的公司，实力雄厚得让人害怕。

包船王固然能算香江富，但这也是因为怡和洋行的掌权人是英国人，不算入香江富豪行列，不然包船王再增加一倍的财富，也是不如他们的。

故而，就算是许多人觉得包船王能力出众，但在绝对的实力面前，怕是也最后只能选择妥协的份儿。

殷俊闻言一笑，“一只虚弱的老虎，是打不过集中全力出击的一只拳头的。正因为怡和洋行太大了，所以他们不可能为了九龙仓而拼尽全力。包船王不一样，得不到九龙仓他的未来就充满了不确定因素，所以他必须要豁出去的破釜沉舟。”

李人笑了起来，“殷生和我想的一样。所谓得道者多助，失道者寡助，包船王是我们华人的骄傲，如果有机会的话，我们还是要助他一臂之力的好啊！”

殷俊颌道：“这是自然。”

少年心说我这里都准备好了大量的股票，就等着包船王话呢。

殷俊的股票虽然不会卖便宜，但肯定不会卖给怡和洋行。

话说怡和洋行这个鸦x贩子起家的公司，不但以前品德低下，就算是以后也是如此。

单说一件事情，他们在香江的生意，屡次被香江政.府批评，五六届的总督、许多政.府高官都公开批评过他们，你就知道他们有多么遭人恨。

要知道，香江总督和高官，基本上都是英国人啊。

怡和洋行的掌权家族也都是英国人！

连自己人都看不过眼，你可想而知他们有多么的天怒人怨。

四年之后，怡和洋行宣布把注册地迁移出香江，虽然也是不看好香江的前途，但未尝没有察觉到自己不受欢迎，所以想要改头换面，重新来做香江业务的原因。

这也是李人说“失道者寡助”的缘由。

殷俊上次在和记黄埔的事情上，就得罪过一次怡和洋行。

只不过那时候他还是一个小人物，至少在怡和洋行眼里是个小人物，和记黄埔落在李人手里，大头并不在殷俊这边，而是沈弼和李人的事情，所以他们才没有多针对殷俊。

现在如果殷俊敢直接插手九龙仓之争，恐怕就没有那么好过了。

但殷俊不怕，做事情如果你怕得罪人，那么干脆就不要做。

反正自己迟早都会和怡和洋行起冲突的，早一点也无所谓。

李人却也没有多说，因为公司秘书打了电话过来，提醒他要开会了。

殷俊临走之前，他才一副刚想起来的道，“哦，对了，殷生你现在要修房子，那么霍先生那边你是一定要去的。正好，他也对你很欣赏，要不明天你有空去拜会一下吧。”

殷俊一愣。

旋即的他微微点头，“好！……谢谢李先生。”

“不用谢我，我只是举手之劳，最重要还是殷生你自己为人处世做得好，才能得到他的欣赏。”李人摆了摆手道，“我们华国人，在外面是一定要团结的，这是一个底线！而殷生这么年轻就懂得这一点，不仅仅霍先生欣赏，我也很高兴能和你合作！”

“谢谢”

殷俊微笑了起来。