洪衍亢抵达日本后，很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。

这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。

洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。

于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。

首先的一步，那就是疯狂置产。

由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。

就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。

他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。

但最重要的还是速度，他知道“广场协议”的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。

因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。

直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。

当然，这个计划让今天的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。

或许有人会说，怎么不炒股指期货呢？怎么不炒外汇呢？

买什么房啊，直接现金交易多省事啊？几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。

是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。

可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。

按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经225指数期货。

直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。

所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀？

甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。

哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。

那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。

最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。

这全是没有办法的办法。

不过话说回来了，别看资金利用率这么低，但却也提供了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。

要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。

真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。

只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。

也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。

他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。

即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就小多了。

算一算，其实比通过券商融资，付出的成本高不了多少。

日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。

另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。

他置业之后根本不用再多耗什么精力，自然有专业人士帮忙打理。

那么等他买完股票，就可以抽身离开了，不用老守在这里。

所以恰恰是出于这种综合性的考虑，认为把风险控制在了可控的程度，他才会对执行这个计划抱有充分的信心。

而对于洪衍武来说呢，他也没必要为了一口吃个胖子，非得让洪衍亢提心吊胆的。

赚钱的机会多了，没错过这次机会也就得了。

说到根本处，他赚钱靠得就是知道这次行情的本质是日元资产升值。

那么从他们把外币兑换成日元的一刻起，实质上已经做成了一笔甜买卖了。

而随着资产升值，地产也绝对是受惠最多的行业。

手握房产再去买房地产股票，这不就等于吃两头吗？

能实现这样的精准打击，就等于是加了隐性杠杆了。

风险不高，但投资回报一点不少。

他已经比所有人都占优势了，难道还不知足吗？

老话说的好，福不可享尽，什么事儿一走极端，往往好事也会变成灾难了。

上一辈子的教训，就是让他懂得了应该克制贪婪啊。

说来也有意思，就在洪衍亢无比安心，有条不紊的进行着计划的时候。

就在洪衍武认为自己的内心已经达到了一定超脱境界的时候。

一个意外的喜讯又刺激得这小子不大安分了。

他自己就把这份淡然又给扔一边去了。

敢情随着“大观园”一期建成，圆明园遗址公园福海景区建成，向游人开放的两条消息。

单先生那边也传来了信儿，说“半亩园”的一半儿，已经修复得差不多了。

洪衍武随后抽空去了一趟，发现府门就是府门，朱漆绿瓦的气派不是平头百姓能比的。

红翠相间的屋舍，庭院确实美轮美奂。

尤其是细节，比公园里的房子可精致多了。

但房子越是修得好，房屋的空荡也就刺激得他，越想拿好东西给填满。

否则，他觉得对不起这样的房子啊。

可这会儿的京城的市面上，除了家具和大型摆件。

字画、瓷器什么的，已经被他搜罗得太过了。

哪儿还能轻易见到物美价廉的好东西啊？

友谊商店、工美大厦、虹光阁，虽然还有点货，但价格都不菲。

而且京城最近还正在对公共场所的秩序严加整顿。

对以下几个方面的问题打击力度很大。

一、打击非法高价倒卖球票、车票、影剧票、纪念邮票和用废车票配卖高价商品。

二、不顾国格人格、向外国人索要、贩卖、强行兑换外汇券和其他物品。

三、录制、播放淫秽录音、录像。

四、非法组织各种营业性舞会和变相营业性舞会。

五、在公共场所寻衅滋事，破坏公物，扰乱社会治安。

所以整个京城要想找着一个卖古董的外地小贩，那难度都快赶上抓大熊猫了。

这样无论官面还是私面，京城的古玩行，都出现了断货的空档。

偏生还了哥儿几个收外币垫付的钱以后，“引航商投”的公司账上还趴着七百多万呢。

这笔钱就更让洪衍武抓心挠肺的痒痒，总想着给花出去。

而就在他还没有个确定主意的时候，也巧了，又一个偶然给他提供了灵感。

敢情一天傍晚，洪钧和丁玲儿在院里，借着屋里的灯光，拿着一本童话书给水晓影和洪钧讲故事。

讲的什么呢？主角是皮皮鲁的《牛魔王新传》。

由于故事有趣，孩子们无论念的，还是听的，都那么专心致志。

甚至就连出来纳凉的大人们也听得入神了。

结果刚刚回家的洪衍武，无意看见的这一幕，不禁触动了心里的一些情怀。

他印象中，郑元洁的童话影响力很大。

曾经是八十年代末和九十年代初，全国孩子最喜欢的读物。

说是独霸童话的天下并不为过。

只可惜由于年代的局限性，让他笔下的角色的光芒仅存于纸面上了。

别说卡通和动漫的开发质量惨不忍睹，也始终没能创造出实际的商业价值来，白白糟蹋了一个大“ip”。

再想想日后的迪士尼、日漫、韩漫怎么打败国产动画，疯狂赚国内孩子们钱的。

他就难免为国产童话崛起错失机会，心生遗憾和悲凉。

大约也正是这样的情绪刺激了他，让他突然想到，尽管自己从没打算去搞什么动漫产业。

可这样的国产童话和“北极熊”的属性多么相合啊。

他要是给这两个角色拿下来，和“北极熊”的产品结合在一起，又有多么好啊。

这样的强强联手，至少给这一代孩子们的童年增加更多的乐趣。

让国产童话光芒照耀的更明亮一些。

同时也能让这位有才华的作家和服务公司以及厂子，都成为获益者，何乐不为呢？

于是，等到孩子们念完了故事，洪衍武就把那本书从洪钧手里要过来了。

等拿手里他才发现，居然是《童话大王》的创刊号。

跟着再一翻找内页，他找到了这本定价两毛八的双月刊编辑部地址。

太原市青年路七号！

山西啊？

洪衍武顿时乐了。

心说真是好地方啊！

嘿，还真是好心有好报，这不是一举两得嘛！