三杯酒过后，赵永顺说道：“正事儿说完了，我年纪还小，这是第二次喝酒，不能多喝，所以我就换饮料了哈，你们随意，就当咱们朋友聚会好了。”

还是范长青会调动气氛：“现在说你年纪小，刚开始的时候为什么说年纪小也能干大人做的事儿？算了，这次就放过你了，等过两年，我们哥儿几个非得把你灌桌子底下去！”

经过范长青这么一打岔，其他5个人也就没有那种听领导讲话的感觉了，一个个的开始找人单挑，东山省人，基本和东北人一样，大部分都不会在酒场认怂。

借着众人喝酒的功夫，赵莹莹才能小声问道：“现在你牛皮吹得那么大，到时候怎么收场啊？”

“吹牛？吹什么牛？”

“你不是说要投资500万吗？别以为我不知道，我听叔叔说过，咱家一年到头也就能赚个7、8万，500万，你从哪儿弄去啊！”

“我不是告诉过你，你哥我不缺钱，是个土豪吗？”

“真的？”

“真的！”

......

出了小餐馆再往西去，快靠近体育广场的地方，有一栋四层商铺。随着梁邹经济的发展，沿街商铺开始变多，相应的，有一部分先富起来的人已经开始搞房地产经济。这栋商铺就是其中之一。

可是开发商过分的高估了现在梁邹县的消费能力。四层的商铺，用来做餐饮不适合，现在大部分的饭店都是两层，而开发商又不同意只租两层；但对于有能力吃得下四层的商场来说，每层的面积太小，显得相当鸡肋。

客观来说，开发商的眼光还是不错的，这个位置靠近体育广场，背后是城中村，对面是中高档小区优山美地，西南方向则直通黄山中学的北门。奈何时运不济，若是楼层少点儿或者面积大点儿，不愁租不出去。

赵永顺一行人过去的时候，业务经理正在门口等着。这时候才能看得出来，商铺其实就是个毛坯房，连地面都还是水泥的。

赵永顺前世毕业之前实习的时候，做过半年多的房产中介，对于租房比较熟悉。在他看来，开发商的思维绝对是跨时代的。很多商铺都是做了简单装修之后才往外租，殊不知，这样的确是比较好租，但是却有着一定的损失。

一般情况下，首租之后，针对各行业的不同，都会重新装修，这时候原有的装修就没什么用了，往往都会破坏掉，尤其是水电改造。面积比较大、租金比较高的商铺，租客不在乎花几万块再装修一下。

简单来讲，做过简单装修的相当于定型的产品，改装起来费劲点儿；而毛坯房则属于原材料，虽然组装起来贵点儿，但简单、速度快。对于开发商来讲，还能省下一笔钱。

赵永顺还记得，15年年初，某集团副总，在泉城租了套200多平的公寓，却花了80万搞装修，把房间改的大变样。

“一年15万，合同要签5年。行就行，不行就拉倒。”业务经理的态度很强硬，打算咬死了不松口。

范长青看了看旁边的赵永顺，咬着牙继续挑刺：“你这完全就是个烂尾楼，我们还得搞大装，说破天了也不值这个价啊！”

经理接过了孙鹏递过来的烟，深吸了一口，吐了个大眼圈：“我们要是自个儿做了隔断，岂不是把一部分租客排除在外了？现在多好，一层300平，就几根柱子，可以做隔断，也可以通着。多好。你们花钱装修了，也能让我们放心，说明你们不是短租。”

“那我们要是自己搞装修，岂不就套在你们这儿了？到时候再突然提涨房租，那我们是续租呢，还是不续租呢？”范长青的套路，基本都是赵永顺教的，因而总是能抓住问题的重点。

“这个你放心，房租每次上涨之前会提前两三个月通知，并且根据梁邹县的房价水准来核准，这个可以写在合同里。”

“如果合同期内拆迁，或者被认定为违章建筑，装修费能给退么？”

“那得看你搞什么样的装修了，你要是搞得跟皇宫一样，砸锅卖铁我们也赔不起啊。不过只要你能拿出装修费用的单据，10万以下的装修费按折旧退一半，10万以上的，最多只能退5万。”

“5万？太低了吧？我们可是准备拿出一百多万搞装修的！”范长青有点儿急了，这要是真的没过两年就给拆了，那可就赔大发了。

赵永顺却觉得没多大关系，十几年之内，梁邹的新楼盘都在山南的政治文化中心，山北这边基本没有。之所以说是基本上，是因为汽车站过两年会拆。具体时间记不得了，反正是赵永顺高中时候的事情。但是汽车站是搬到北外环的空地上，跟这边没多大关系。说到拆迁，要不要搞房地产？

又想到卫桥集团这个庞然大物，赵永顺就打消了要搞房地产的念头。没办法，卫桥集团基本上啥都做，在梁邹当地搞房地产简直要气死某科。还好卫桥只是在梁邹本地搞房地产，不然以稍高于成本的价格，估计能打压死一片地产商。还是算了，有钱又护犊子的庞然大物，惹不起惹不起。

“没事，合情合理，毕竟装修成啥样是咱们自己的意愿，他们肯答应有补偿已经很不错了。”赵永顺开口，相当于给这件事儿定了基调，“合同5年一签？那如果我5年一付，是不是就能便宜点儿？”

房价什么时候跌赵永顺不清楚，但是最起码两个5年合约期之内，从没跌过。这也是他一个小心思，就祈祷他们看不清房价行市。

“那不行，就年付。其实这也是为你们好，一下子拿出那么多钱，你们也紧张不是？你们光是装修就打算搞一百多万的，钱可不是这么花的啊。”

“那行吧，长青哥，没什么问题了。”赵永顺也不打算讲价了，主要是商圈附近就这么一套看得过眼的房子。

接收到信号的范长青接话道：“先说好哈，我们可以签合同，但是过完年之后才会租，可以交定金，不租不退的那种。”

“好，没问题，改天一起吃个饭，把合同确定下来就行，房子给你留一个月，一个月之后可就不等你们了哈。”

搞定场地的问题之后，赵永顺房产中介的职业病突然爆发了，忍不住开口问了一句：“老师儿，你们这房子卖吗？”